דיני התכנון והבניה עדכון ינואר 2021

עדכון זה מיועד לבעלי המהדורה הקודמת, יוני 2018 וכולל תיקוני חקיקה ופסיקה במגוון נושאים וביניהם:

• דחיית תשלום היטל השבחה עבור התכנית הכוללנית עד לאישור תכנית מפורטת אשר מכוחה ניתן להוציא היתר בניה (תיקון מס' 126);
• הגדרת מגרש תלת ממדי (תיקון מס' 127).

חידושי פסיקה:

• היקף סמכות ועדת וערר משתרעת על כל  מרחב התכנון של העירייה;
• האבחנה בין הסכם רצוני להסכם כפוי לנטילת המקרקעין;
• תוכנית שלא פורסמה למתן תוקף – לא קיימת;
• שומת השמאי המכריע/השמאי המייעץ הינה שומה עצמאית וחדשה;
• יפסקו פיצויים רק בהתקיים זכות קנויה להמשך חכירה;
• זכות העירייה לקבל מגרשי תמורה בתכנית איחוד וחלוקה;
• חובת ההנמקה על הועדה המחוזית;
• עמדת היועץ המשפטי לממשלה – כאשר מחשבים היטל השבחה יש להפחית את התשלום עבור קרן חנייה משווי המקרקעין;
• המועד הקובע לתחולת הוראות הפטור לפי סעיף 19(ב)(11) לתוספת השלישית;
• חישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי ובינוי;
• אישור תכנוני אינו מחייב במס;
• הפחתת עלויות התאמה מהשבחה מאישור בקשה להיתר לשימוש חורג;
• שווי זכויות מותנות במצב הקודם;
• חלקיות מימוש ההשבחה;
• פוטנציאל תכנוני בלתי ממומש בתביעות ירידת ערך;
• פיצול דירה אחת לשתי דירות לא מקנה פטור מהיטל השבחה עד ל-140 מ"ר;
• בחינת תנאי הפטור מהיטל השבחה.

תיקוני חקיקה נוספים:

• תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) נוספה "מיתקן נלווה להפעלת באר"; 
• תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) נוספה "מיתקן פוטו וולטאי";
• ביטול תמ"א 38 ביום 1.10.2022;
• הוספת תמ"א 1;
• שינוי שם חוק פינוי ובינוי (פיצויי) לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי).

תקנות התכנון והבניה:

• תקנות התכנון והבנייה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו);
• תקנות העבירות המינהליות (קנס מנהלי – תכנון ובנייה).

העדכון בן 564 עמודים