צרו איתנו קשר בווצאפ צרו איתנו קשר בווצאפ

דיני התכנון והבניה עדכון ינואר 2021

(מהדורה 38)

מחיר: 510.00 ₪

+ -

עדכון זה מיועד לבעלי המהדורה הקודמת, יוני 2018 וכולל תיקוני חקיקה ופסיקה במגוון נושאים וביניהם:

  • דחיית תשלום היטל השבחה עבור התכנית הכוללנית עד לאישור תכנית מפורטת אשר מכוחה ניתן להוציא היתר בניה (תיקון מס' 126);
  • הגדרת מגרש תלת ממדי (תיקון מס' 127).

 

חידושי פסיקה:

  • היקף סמכות ועדת וערר משתרעת על כל  מרחב התכנון של העירייה;
  • האבחנה בין הסכם רצוני להסכם כפוי לנטילת המקרקעין;
  • תוכנית שלא פורסמה למתן תוקף – לא קיימת;
  • שומת השמאי המכריע/השמאי המייעץ הינה שומה עצמאית וחדשה;
  • יפסקו פיצויים רק בהתקיים זכות קנויה להמשך חכירה;
  • זכות העירייה לקבל מגרשי תמורה בתכנית איחוד וחלוקה;
  • חובת ההנמקה על הועדה המחוזית;
  • עמדת היועץ המשפטי לממשלה – כאשר מחשבים היטל השבחה יש להפחית את התשלום עבור קרן חנייה משווי המקרקעין;
  • המועד הקובע לתחולת הוראות הפטור לפי סעיף 19(ב)(11) לתוספת השלישית;
  • חישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי ובינוי;
  • אישור תכנוני אינו מחייב במס;
  • הפחתת עלויות התאמה מהשבחה מאישור בקשה להיתר לשימוש חורג;
  • שווי זכויות מותנות במצב הקודם;
  • חלקיות מימוש ההשבחה;
  • פוטנציאל תכנוני בלתי ממומש בתביעות ירידת ערך;
  • פיצול דירה אחת לשתי דירות לא מקנה פטור מהיטל השבחה עד ל-140 מ"ר;
  • בחינת תנאי הפטור מהיטל השבחה.

 

תיקוני חקיקה נוספים:

  • תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) נוספה "מיתקן נלווה להפעלת באר"; 
  • תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) נוספה "מיתקן פוטו וולטאי";
  • ביטול תמ"א 38 ביום 1.10.2022;
  • הוספת תמ"א 1;
  • שינוי שם חוק פינוי ובינוי (פיצויי) לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי).

 

תקנות התכנון והבניה:

  • תקנות התכנון והבנייה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו);
  • תקנות העבירות המינהליות (קנס מנהלי – תכנון ובנייה).

 

העדכון בן 564 עמודים