צרו איתנו קשר בווצאפ צרו איתנו קשר בווצאפ

דיני התכנון והבניה עדכון אוקטובר 2022

(מהדורה 39)

מחיר: 540.00

+ -

עדכון זה מיועד לבעלי המהדורה הקודמת, ינואר 2021 וכולל תיקוני חקיקה ופסיקה במגוון נושאים וביניהם:

  • חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו–2022), התשפ"ב-2021 (תיקונים מס' 128-135);
  • חיבור בתים שנבנו ללא היתר לחשמל, למים ולטלפון (תיקון מס' 136);
  • עדכון הגדרת נציגויות במוסדות תכנון (תיקון מס' 137);
  • חוק התקשורת (בזק ושירותים) (תיקון מס' 76), התשפ"ב-2022 (תיקון מס' 138);
  • חלופת שקד לתמ"א 38 (תיקון מס' 139).

חידושי פסיקה:

  • חיוב בהיטל בגין הוצאה חיצונית בעלת השפעה ממשית על שווי הנכס במצב החדש;
  • זכות להגשת התנגדות לבקשה להיתר בניה;
  • דיון מקביל בוועדת השגות לפי פקודת הקרקעות ובתביעת פיצויים לפי סעיף 197;
  • פיצוי בגין הפקעה בשל הסכם חכירה;
  • פיצויים בגין ירידת ערך מצטברת שנגרמה מכמה תכניות, בתביעה בגין פגיעתה של התכנית המאוחרת, כאשר התכניות הקודמות לה לא הקימו זכות תביעה;
  • צו הריסה – סופיות ההחלטה על אי-עיכוב ביצוע צו הריסה שהוצא למבנה;
  • צו סילוק מבנים חדשים ביהודה ושומרון – תנאים נדרשים להפעלת סמכויות אכיפה;
  • הקצאת קרקע שהופקעה במסגרת תכנית עתידית לאיחוד וחלוקה - שחזור זכויות;
  • הוספת הוראות בדבר איחוד וחלוקה אשר כדי להבטיח חלוקה שוויונית של זכויות הפיתוח המוכרות במסגרת תכנית;
  • בחינה האם מגרש מסוים נכלל בתחומיה של תכנית לצורך סעיף 197;
  • קביעת פוטנציאל השבחה למקרקעין שהופקעו;
  • רישום זכויות בלשכת הרישום בהמשך לפרויקט תמ"א 38;
  • ביטול החלטת מוסד תכנון להאריך תוקף תכנית שפקעה;
  • דרישה להשבה של קרקע מוחכרת בעקבות שינוי יעוד, גם כאשר לא נקבעה תניית השבה בחוזה החכירה;
  • העדר תיעוד דיונים המביא המהווה פגם מהותי;
  • המועד שבו מתגבש הפטור מהיטל השבחה כשממומשות זכויות מכוח תמ"א;
  • התערבות שיפוטית בהחלטת ועדת ערר לקבל החלטה שונה מהחלטת הוועדה המקומית;
  • מהי זכות במקרקעין אשר מקנה לבעליה את האפשרות לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה;
  • סמכות הוועדה לתשתיות לאומיות;
  • סמכות הוועדה מקומית להוציא תיקון לשומת היטל השבחה;
  • פגם בהחלטת הולחו"ף לאשר תכנית;
  • פוטנציאל תכנוני מכוח תמ"א 38 במקרה שבו, טרם אישור התוכנית הנקודתית שהוסיפה זכויות בנייה, אושרה בתנאים בקשה להיתר מכוח תמ"א 38;
  • פטור מהיטל השבחה לקבוצת רכישה;
  • שיקול דעת של מוסד תכנון בבקשה למתן היתר בניה מכוח תמ"א 38;
  • תחולה רטרואקטיבית של תכנית מתאר ארצית על מקרקעין שהוסדרו בהתאם לתכנית מפורטת קודמת ;
  • ביטול כתב אישום בשל אכיפה בררנית;
  • גביית היטלי בגין התוכנית להתחדשות עירונית מכוח תמ"א 38;
  • גביית היטלי השבחה מחוכרים לדורות במקרקעי ישראל;
  • משמעותו של המונח קרקע בהתאם לפקודת הקרקעות (רכישה לצרי ציבור).

 

תיקוני חקיקה נוספים:

  • עדכון רשימת תוכניות מתאר ארציות (תמ"א);
  • חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה) (תיקון מס' 7; ומחיקת המילה "דיור" משמו של החוק);
  • חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תיקון מס' 7);
  • חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (תיקון מס' 3);
  • חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (תיקון מס' 7);
  • חוק המהנדסים והאדריכלים (תיקונים מס' 9-10);
  • פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) (תיקון מס' 4).

תקנות התכנון והבניה:

  • תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף);
  • תיקון תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) (תיקונים מס' 2-4).

העדכון בן 690 עמודים