דיני התכנון והבניה עדכון אוקטובר 2022
(מהדורה 39)
מחיר מיוחד99.00 ₪
מחיר:540.00 ₪
עדכון זה מיועד לבעלי המהדורה הקודמת, ינואר 2021 וכולל תיקוני חקיקה ופסיקה במגוון נושאים וביניהם:
- חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו–2022), התשפ"ב-2021 (תיקונים מס' 128-135);
- חיבור בתים שנבנו ללא היתר לחשמל, למים ולטלפון (תיקון מס' 136);
- עדכון הגדרת נציגויות במוסדות תכנון (תיקון מס' 137);
- חוק התקשורת (בזק ושירותים) (תיקון מס' 76), התשפ"ב-2022 (תיקון מס' 138);
- חלופת שקד לתמ"א 38 (תיקון מס' 139).
חידושי פסיקה:
- חיוב בהיטל בגין הוצאה חיצונית בעלת השפעה ממשית על שווי הנכס במצב החדש;
- זכות להגשת התנגדות לבקשה להיתר בניה;
- דיון מקביל בוועדת השגות לפי פקודת הקרקעות ובתביעת פיצויים לפי סעיף 197;
- פיצוי בגין הפקעה בשל הסכם חכירה;
- פיצויים בגין ירידת ערך מצטברת שנגרמה מכמה תכניות, בתביעה בגין פגיעתה של התכנית המאוחרת, כאשר התכניות הקודמות לה לא הקימו זכות תביעה;
- צו הריסה – סופיות ההחלטה על אי-עיכוב ביצוע צו הריסה שהוצא למבנה;
- צו סילוק מבנים חדשים ביהודה ושומרון – תנאים נדרשים להפעלת סמכויות אכיפה;
- הקצאת קרקע שהופקעה במסגרת תכנית עתידית לאיחוד וחלוקה - שחזור זכויות;
- הוספת הוראות בדבר איחוד וחלוקה אשר כדי להבטיח חלוקה שוויונית של זכויות הפיתוח המוכרות במסגרת תכנית;
- בחינה האם מגרש מסוים נכלל בתחומיה של תכנית לצורך סעיף 197;
- קביעת פוטנציאל השבחה למקרקעין שהופקעו;
- רישום זכויות בלשכת הרישום בהמשך לפרויקט תמ"א 38;
- ביטול החלטת מוסד תכנון להאריך תוקף תכנית שפקעה;
- דרישה להשבה של קרקע מוחכרת בעקבות שינוי יעוד, גם כאשר לא נקבעה תניית השבה בחוזה החכירה;
- העדר תיעוד דיונים המביא המהווה פגם מהותי;
- המועד שבו מתגבש הפטור מהיטל השבחה כשממומשות זכויות מכוח תמ"א;
- התערבות שיפוטית בהחלטת ועדת ערר לקבל החלטה שונה מהחלטת הוועדה המקומית;
- מהי זכות במקרקעין אשר מקנה לבעליה את האפשרות לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה;
- סמכות הוועדה לתשתיות לאומיות;
- סמכות הוועדה מקומית להוציא תיקון לשומת היטל השבחה;
- פגם בהחלטת הולחו"ף לאשר תכנית;
- פוטנציאל תכנוני מכוח תמ"א 38 במקרה שבו, טרם אישור התוכנית הנקודתית שהוסיפה זכויות בנייה, אושרה בתנאים בקשה להיתר מכוח תמ"א 38;
- פטור מהיטל השבחה לקבוצת רכישה;
- שיקול דעת של מוסד תכנון בבקשה למתן היתר בניה מכוח תמ"א 38;
- תחולה רטרואקטיבית של תכנית מתאר ארצית על מקרקעין שהוסדרו בהתאם לתכנית מפורטת קודמת ;
- ביטול כתב אישום בשל אכיפה בררנית;
- גביית היטלי בגין התוכנית להתחדשות עירונית מכוח תמ"א 38;
- גביית היטלי השבחה מחוכרים לדורות במקרקעי ישראל;
- משמעותו של המונח קרקע בהתאם לפקודת הקרקעות (רכישה לצרי ציבור).
תיקוני חקיקה נוספים:
- עדכון רשימת תוכניות מתאר ארציות (תמ"א);
- חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה) (תיקון מס' 7; ומחיקת המילה "דיור" משמו של החוק);
- חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תיקון מס' 7);
- חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (תיקון מס' 3);
- חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (תיקון מס' 7);
- חוק המהנדסים והאדריכלים (תיקונים מס' 9-10);
- פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) (תיקון מס' 4).
תקנות התכנון והבניה:
- תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף);
- תיקון תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) (תיקונים מס' 2-4).
העדכון בן 690 עמודים